Una dada eloqüent sobre el procés que segueix l'oferta d'habitatge nou a Espanya és el del lliurament net de Certificats de Fi d'Obra: si el primer trimestre del 2008 es lliuraven 650 certificats de fi d'obra, la xifra es quedava en sol 87 certificats trimestrals en tancar 2023.
I és clar, la necessitat d'habitatge continua creixent, i es crea un desfasament entre l'oferta i la demanda que deixa un saldo negatiu de 200.000 habitatges anuals, un fracàs que es perpetua en el temps malgrat la Sareb i l'acumulació d'habitatges buits oa mitjans que van quedar després de l'esclat de la bombolla immobiliària.
El desànim per al sector i els analistes arriben amb el nou índex oficial de preus de referència del lloguer, que no fan sinó incrementar més els preus davant d'una restricció segura de l'oferta: ningú vol posar de lloguer en aquestes condicions, amb tan poques garanties per a qui treu el seu habitatge al mercat.
Curiosament, el fenomen de l'okupació ha crescut directament proporcional al problema de l'habitatge i davant del fenomen de desenes de milers de cases tancades que no es posen de lloguer. La Llei d'Habitatge, el límit al lloguer amb límits del 3% actualment i el nou índex de referència del lloguer aprovat pel Govern són mesures que, als ulls dels experts, no fan més que disminuir l'oferta d'habitatge disponible amb el consegüent augment dels preus, en un bucle que es perpetua i creix en el temps.
Per Jorge Fe, gerent de Fuera Okupas, una empresa que es dedica a desallotjar immobles que ha estat ocupats il·legalment, la Llei d'Habitatge és un “laboratori populista i de captació de vots que promou la paralització de l'oferta de lloguer” . "La piràmide de l'ocupació creix cada cop que hi ha una intromissió il·legítima del Govern amb ànim intervencionista".
Jorge Fe creu, a més, que la Llei d'Habitatge ha provocat "una estigmatització de l'inversor i del propietari particular" i ha augmentat l'ocupació il·legal en vivendes de propietaris particulars.
A més, hi ha moltes mesures que llasten l'oferta d'habitatge nou: hi ha un nombre excessiu de normes i informes sectorials que fan difícil l'aprovació d'un pla, amb el resultat d'una oferta més petita de cases. A molts municipis, cadascú al seu entendre, duen a terme mesures com la de reservar el 30% del sòl d'una promoció d'obra nova per a habitatge protegit una cosa que, encara que teòricament acceptable, a la pràctica fa inevitable que es desincentivi als possibles inversors i, com a conseqüència, hi ha menys obra nova al mercat.
I altres ajuntaments fins i tot que escanya la posada al mercat de més vivenda és la de dret de tempteig i retracte per part de les administracions públiques: poden bloquejar el sòl, i que no es construeixi, però el problema és que tampoc hi edifica la pròpia administració per construir habitatge de protecció oficial, avui gairebé inexistent.
En definitiva, per als experts i els promotors de sòl i construcció, la llei d'habitatge s'ha convertit a més en un “atac sense procedents” a les competències de les comunitats autònomes, no contribuint en absolut al que ara es coneix com a “zones tensionades”, que coincideixen just amb les més poblades i les que generen més demanda d'habitatge.
Segons les últimes dades actualitzades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), a Espanya encara hi ha gairebé 4 milions d'habitatges buits, l'equivalent al 14% del parc total, dels quals, encara que sembli mentida, 97.000 són a Madrid i 75.000 a Barcelona . Molt de vedat de caça encara per a la “okupació” il·legal d'habitatge.
Si (
No(
